悬爷评盘：天筑米兰
地段：项目位于良庆区景华一街，为距银海大道约500米的一条侧路上，从路名上就让人感觉很陌生，可想而知其位置相对市中心来说极其偏远。项目周边有金象绿城和启美新城两个开发项目，金象绿城已经卖完，但从现场来看人气并不高，启美新城正在施工。因为民房的集中，周边出租市场很火爆，大多都是从外地赶来南宁做生意的小商人，也不缺传说中的传销，居住人员较为复杂，由于周边被民房所包围，项目的档次显得很低端，开发规模也不足以提升这一地段上的形象。不过，从长远来看，三个项目因为毗邻综合起来能够成为此地的商业中心，就是不懂要远到何时。
交通：银海大道作为江南客运站与南北高速的要道，交通很繁忙，按照南宁市的道路规划，银海大道与规划在建中的玉洞大道、五象大道、平乐大道相互交错，可以形成很好的交通网路，充分缩短通向市中心、柳沙、青秀以及西乡塘的距离，只是需要些时日的等候，这些路网才能充分的完建。从公共交通方面来看，有21、23、65、501、607等几条公交线路到达金象三区站，步行约500米的距离即可到达项目现场，不过由于线路不多、周边居住人群量大，公车往往很挤，降低出行舒适度，规划中的轻轨2号线也将在项目门前设有站点。整体来说，项目的交通需要一个字“等”，也许等等就发达了。
配套：真正临近项目的配套很少，放眼看去顶多是零星分布的一些民房所开的粉店、药店，虽说周边有幼儿院、小学、中学，不过这些都是些有名却不出名教育资源。拉远一点点距离来看，也分布有超市、医院、公园等生活配套。至于开发商扯到的广西体育中心、广西美术馆、南宁铜鼓博物馆、五象岭公园，有点差强人意。内部配套，除了底下两层为临街商铺再加上内部的一些基本的园林景观外，没别的了，由此可以奠定，项目是一个为平实的给周边“土著”打造的楼盘。
建筑：项目占地28亩，容积率3.39，绿化36.4%，总建筑面积约82089.82平米，总户数832套。项目规划由7栋27层点式高层围合而成，按其名，天筑米兰，为一种流行时尚风格的综合体，虽然其广告嚎头上也打出这么一种国际化的风尚，但是身临其项目本身看其规划与现场情况，才发现，这只是一个为刚需打造的普通项目罢了，只要满足其居住的基本要求，什么风尚不风尚的，早就消失老远了。
户型：项目所有户型面积均在90平米以下，以紧凑实用型的1+1房和2+1房为主。从其样板间的设置来看，其2+1房的户型很不错，从通风、采光、居住的舒适以及面积利用率等各角度来考虑都设置得很到位，赠送面积也很多，挺诱人的。但是其1+1房的户型略微逊色，通风采光方面稍有欠缺，房子面积狭小，厨房的敞开与客厅相连，通风不好很容易浑浊室内空气。虽说样板间的花样信不过，不过样板间都遮不住的漏洞，业主的房也好不到哪去。
发展商：广西庆海建设发展有限公司为广西良庆经济开发区下属的国有公司，公司注册资金为1亿元人民币，现有土地1030亩，资产合计3亿多元。听着来头好大的公司，但在房地产开发商中，却是鲜有所闻，天筑米兰占地28亩，是其开发的第一个房地产项目，只占了其现在土地资源的零头，虽然凭借自身的能耐存储了这么多地，也这么有钱，因其主营不是房地产开发，并不能充分保正其开发的房地产项目能够大获人心。
综合评定：项目只是处于五象的一个边角，要说借着发展五象的升值投资，那是沾着好小的光。周边成群的民房，要大兴房地产项目，就涉及到好多拆迁的麻烦，上个月的土地拍卖会上有一块位于良庆区的土地也因无人竞拍而流拍，这也证明了开发商对于此区域内的开发并不十分感兴趣。总体来说，项目周边的发展相对缓慢，配套环境的缺点注定了其定位于中低端购房客。
项目销售中心与样板间已于9月12日面市，预计将在不久后就进行预约销售。据了解，计划先推出的2号楼为2梯6户的27层高层建筑，价格未定。从现场看到，目前2号楼正在紧张施工，大约建到5层左右的高度，估计预约证拿下来，对外销售就要紧接进行了。
项目档案：
项目地址：南宁市银海大道金象三区景华路6-3号
咨询电话：4518888/4526666
占地面积：28亩
建筑面积：82089.82平米
物业类型：住宅
绿化率：36.4%
总户数832户
容积率：3.39